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紅榜、金榜、灰榜揭曉

日期:2017-01-20 【 來源 : 新民周刊 】
撰稿|孫華良(本刊獨立評論員) 錢毅勇
 
      輝煌而不平凡的2016年上海樓市,必將載入上海房地產發展史冊。因為這一年,上海樓市不僅屢創“地王”的歷史紀錄,更以高房價和高成交量,譜寫出上海樓市的輝煌業績。同時,上海樓市的調控政策幾度重拳出擊,給房地產市場帶來一種新的考驗。熱鬧非凡的上海樓市,也暴露出一些不規范運營的弊端。
  由上海報業集團新民周刊社主辦、上海房地產經紀行業協會協辦的“上海樓市風云榜”樓盤評選活動,經過市場行業人士一個多月的推薦篩選和開發商樓盤的評選申報,以及評委會成員實地考察和訪談,最終經評選活動評委會成員張永岳、陳亮、孫華良、許仰東、劉琳的審核,使上海樓市風云榜三項榜單正式揭榜。此次“紅榜”和“金榜”樓盤評選推薦工作,得到了易居營銷集團副總裁、上海區域總經理黃曉云先生的大力支持,使獲獎樓盤更具公正性和權威性。
 
紅榜
 
  此次獲獎的“紅榜·2016年上海最具影響力十大熱銷樓盤”,代表著上海最權威的實力水準,并彰顯出獨樹一幟的特征。
  其一,“紅榜”的獲獎樓盤中,充分體現出國企開發商的開發經營實力,以及市場名牌形象的號召力。
  1、2016年以單盤銷售總金額達140.30億元,上海住宅銷售總金額首超百億樓盤——尚海酈景,是由上海地產集團實力開發的,顯示出上海國企房地產公司的綜合開發實力和市場品牌影響力。
  2、以2016年銷售總金額59.15億元,獲得年度銷售總金額季軍的綠地海珀·黃浦,是由上海最具開發實力的綠地集團開發銷售。上海本土國企開發商——綠地集團今年以穩健開發的步伐,以上海樓盤開發銷售第一名的業績,超越了2015年占據第一名的萬科地產,塑造出上海本土開發企業的實力形象。
  3、2016年銷售業績名列前茅的中國鐵建·青秀城,是世界500強企業——中國鐵建地產登陸上海的首秀作品而名譽上海樓市,充分說明了國企開發商的開發實力和品牌影響力。
  其二,“紅榜”的獲獎樓盤中,充分體現出外資開發商的開發規劃實力,以及注重塑造市場品牌的影響力。
  1、2016年以單盤銷售總金額達73.33億元,而奪得上海住宅銷售總金額亞軍的瑞虹新城,其開發商是有港資背景的開發企業。
  2、2016年以單盤銷售總金額達48.81億元,而榮獲上海住宅銷售總金額第六名的國浩長風匯都,其開發商是來自新加坡的企業。
  3、2016年以單盤銷售總金額達47.51億元,而榮獲上海住宅銷售總金額第七名的仁恒公園世紀,其開發商是來自新加坡的企業。
  4、2016年以單盤銷售總套數878套,而榮獲上海住宅銷售套數第九名的路勁·上海派Ⅱ,其開發商是具有外資背景的開發企業。
  瑞虹新城、國浩長風匯都、仁恒公園世紀、路勁·上海派Ⅱ之所以能獲得“紅榜”樓盤的榮譽,是因為它們樓盤的開發銷售注重于產品品質,注重于規則創新,塑造出征服市場的品牌感召力。
  其三,“紅榜”的獲獎樓盤中,不乏有上海樓市著名的品牌樓盤,也有在2016年屢創佳績的“黑馬”開發商的樓盤。
  上海星河灣是星河灣地產在上海創造出的“豪宅”著名品牌,而上海星河灣傳承著星河灣的品牌榮譽,2016年再創業績的輝煌和彰顯品牌的實力。
  金地·都會藝境是金地集團2016年在上海樓市的代表作之一,而金地集團2016年在華東地區重塑輝煌,足以顯示其作為中國最具品牌影響力的開發實力。
  而中駿廣場以2016年上海辦公樓面積銷售亞軍的業績,揭開中駿地產集團進軍上海的序幕。而且,其不凡的亮相,贏得了住宅和辦公銷售的雙豐收,不愧為上海樓市的一匹“黑馬”。
 
金榜
     
  在上海房地產行業發展的年輪之中,2017年是變革和變局之年。房地產行業和房地產企業,也應該以“變”而應對之。變則活,變則勝。
  “金榜·2017年上海最值得期待的十大品質樓盤”的獲獎樓盤,代表著一種“變”的剪影,標志著一種“變”的風向。
  2017年最值得期待的商辦綜合體力作是綠地·虹橋世界中心,以及由陸家嘴集團開發的商辦住綜合體——上海臨港亞太運營中心。
  綠地·虹橋世界中心值得期待的四大特征是:強強聯手,打造經典;交通便利,資源集中;科技生態,引領未來;實力沉淀,勇奪銷冠。其作為上海會展中心向陽花的又一城市新地標作品,成為大虹橋區域內最值得期待的商辦綜合體項目。2016年其以16億元的總銷售金額,奪得青浦區商辦綜合體銷冠。2017年,綠地·虹橋世界中心必將成為上海商辦綜合體市場的耀眼明星。
  上海臨港亞太運營中心2017年將成為臨港的形象代表作,其將推出的住宅和辦公銷售,將引領浦東臨港樓市跨越上新的臺階。
  大寧金茂府曾經創造出“傳奇”的銷售業績。無法復制的“傳奇”紀錄,依然會在2017年的上海樓市譜寫出令人仰目的“傳奇”業績。
  仁恒的市場品牌征服力,不僅會讓仁恒東郊花園創造出無法超越的品牌影響力。同時,仁恒公園世紀、仁恒西郊花園的品牌聯動效應,仁恒再塑樓市輝煌,必將是一種無法超越的經典案例。
  寶華·城市之星、中駿天悅、朱家角新城、新城上坤·樾山,確實是市場最值得期待的樓盤,市場不會拒絕“王者歸來”。只會買不到,不愁沒人買。
  而真正值得期待的是,今年即將上市全新亮相的路勁·佘山院子和龍湖天璞。尤其是路勁·佘山院子,最值得市場關注。
  路勁·佘山院子是香港路勁地產14年的匠心之作,亦是路勁深耕嘉定10年之后,首入松江的開山之作,具有標志性和里程碑的意義。
  路勁·佘山院子位于松江新城板塊,占地面積約3.8萬平方米,總建筑面積7.7萬平方米,由三層的聯排別墅和15-16層的高層住宅組成。路勁·佘山院子傳承沿襲路勁院系作品純正血統,坐落于松江生態居住區。溯源上海之源,致敬百年海派精致生活信仰。塑造上海佘山精致別墅,再續院子傳奇,圓世界城市公民之院子夢想。
     
灰榜
 
  “灰榜·2016年上海最受關注‘問題’樓盤”的上榜樓盤共計8個,主要是因為以電商、裝修名義加價銷售而被政府有關部門點名批評,以及暫停銷售的樓盤。“灰榜”樓盤榜單的發布,其目的是讓行業引以為鑒,使上海房地產市場能更健康而有序地發展。
  此次上海樓市風云榜評選活動協辦單位——上海房地產行業經紀協會常務副會長陳亮先生表示:健康而有序的上海房地產市場來之不易,我們必須珍惜發展機遇。這次“紅榜”“金榜”樓盤評選活動,達到了發揮市場正能量的作用,樹立了經典樓盤的市場形象。
  此次上海樓市風云榜評選活動主辦單位——上海報業集團新民周刊社主編劉琳女士表示:“新聞媒體不僅要弘揚正義,謳歌先進,同時,新聞輿論更要加強監督作用。此次‘灰榜’樓盤的評選,就是為了達到消除負能量影響,加強市場輿論監督的目的。”
 
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